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Comment transférer la taxe foncière de l'ancienne maison à la nouvelle Aujourd'hui, j'ai des réponses aux difficultés des lecteurs à propos des taxes foncières et des actifs de titrage. Reine: Brad s. Renseignez-vous: «Mon entreprise compte 64 ans. J'achète une maison de haut rang à San Francisco et j'aimerais savoir si je peux transférer mon impôt foncier de la maison que j'ai à San Francisco, En vertu de la proposition 60, les personnes de Californie de 55 ans et plus ont une chance unique de vendre leur résidence principale et de transférer leur évaluation de l'impôt foncier à une nouvelle, mais le coût de la nouvelle maison doit généralement être égal ou inférieur au prix du marché Vieille maison. La Prop. 60 a été conçue pour aider les propriétaires de maisons de Californie de longue date qui veulent réduire leurs effectifs, mais n'ont pas besoin d'abandonner l'évaluation de l'impôt foncier bas qu'ils apprécient dans leur maison existante. Dans la tâche 13, les maisons sont réévaluées à des fins d'impôt foncier, toute sorte d'accident, un changement de propriété ou de nouvelles constructions. Tout au long des changements de propriété, la valeur évaluée peut augmenter selon un taux de hausse des prix ne dépassant pas 2% par an. (Les propriétaires peuvent obtenir des économies temporaires lorsque les valeurs des propriétés diminuent.) Diminution rapide de la valeur des propriétés. De nombreuses propriétés de longue date devraient faire face à une forte augmentation de la taxe foncière, même si elles ont acheté une maison plus petite. La Prop. 60 permet aux propriétaires 55 ou plus de transférer leur valeur d'année de base d'une résidence primaire actuelle à une nouvelle résidence principale, mais il existe des normes. La nouvelle maison doit être dans le même comté Distributeur Oakley Belgique que l'ancien ou dans l'un des huit comtés qui acceptent les transactions de la valeur de l'année de base d'autres comtés. En outre, la nouvelle maison doit être achetée ou construite dans les deux ans précédant ou après la vente du bien réel. Si la nouvelle maison est achetée conduisant à une vieille maison vendue, le taux de la nouvelle maison à sa date d'achat ne peut excéder 100 pour cent du prix du marché de l'ancienne maison à la date de sa vente. Si Brad se préoccupe de s'accrocher à sa maison existante et qu'il apprécie plus que la valeur de la nouvelle maison et qu'il a vendu la première maison dans les deux ans, il pourrait obtenir une relocalisation Prop. 60. Supposons que sa maison existante vaut probablement 500 000 $. En août. 1, il achète une nouvelle maison substantielle supplémentaire pour 600 000 $. Il tient à propos de la première maison, les valeurs de la propriété de San Francisco dépassent le sommet, et deux ans plus tard, elle peut atteindre 610 000 $. Peut vendre la première maison avant le 1er août 2014, et transférer rétroactivement sa critique de l'ancienne taxe foncière dans sa nouvelle maison, même si la valeur de votre nouvelle maison a dépassé 610 000 $. Et si un propriétaire vend la maison avant d'en acheter une nouvelle? Pour donner au propriétaire un coussin pour le compresseur d'air, la valeur de la maison de remplacement doit être de 105 pour cent ou moins que la valeur de la maison d'origine si la nouvelle maison est achetée dans l'année ou 110 pour cent de la valeur de la première maison si le remplacement La maison est achetée dans la deuxième année après la vente de la propriété originale. , Un avocat à Winston Strawn, Alertes 'Il y a beaucoup d'embûches' Dans cette réduction d'impôt. 'Même si vous avez vendu un endroit pour 700 000 $ et avez acheté un supplément de 695 000 $, cela ne veut pas dire que vous êtes' éligibles ', déclare Marsh. Les évaluateurs peuvent contester si le prix de vente équivaut au montant monatéral. Il a normalement gagné 't toujours. Ceux qui dépassent la coupure par un dollar même, vous perdez le changement actuel Prop. 60, promesses Marsh. Marsh note que le prix du marché d'une maison exclut les biens personnels tels qu'une laveuse, un sèche-linge ou un spa chaud. Si de tels objets font partie d'un achat ou d'une vente, l'opérateur pourrait (ou ne sera peut-être pas). Voulez-vous noter leur valeur dans le contrat. Depuis le 1er janvier, les huit comtés qui transféreront l'examen de la taxe foncière d'autres comtés sont Alameda, El Dorado, New Jersey, Orange, Hillcrest, San Mateo, Santa Clara Clara et Ventura. 'Si vous déménagez de Los Angeles à sf, vous ne pouvez pas transférer' Votre ancienne valeur, mais si vous déménagez d'un phoenix à Los Angeles, il est possible, en supposant que vous rencontrez le reste des conditions, Affirms, directeur adjoint au sf Bureau d'enregistreur d'évaluateurs. Queen, Blogs, 'Cette colonne du 29 mai, vous identifiez trois options pour les personnes mariées de détenir leur titre pour leur maison: Propriété locale, locataires conjoints avec droit de survie ou propriété du site Web avec droit de survie. Quelle est la distinction entre la propriété communautaire et la communauté Propriété avec droit de survie, Par :, Directeur de l'enseignement avec les avocats de la planification successorale, Réponses: 'Avec la propriété sur le Web, chaque conjoint peut' vouloir 'sa moitié comme il / elle planifie. Avec la propriété de l'environnement avec la survie, la moitié du conjoint va à L'autre conjoint, La plupart des couples veulent tous les Dealer Oakley Belgique atouts pour aller au conjoint durable. Donc, pour eux, la propriété de la culture régionale avec droit de survie est la meilleure. Si un couple veut que certains ou tous les biens du conjoint décédés vérifient les enfants d'un mariage antérieur, les locations communautaires sont généralement meilleures, il comprend.

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